房屋渗漏雨季集中爆发
大雨后看房或收房更保险
最近暴雨连天，家住顶楼的周女士犯了愁。刚装修好的房子，主卧、小房间和客厅的角落都有渗水的现象，把周女士精心挑选的墙纸都毁掉了。找物业，说周女士的房子已过保修期。“早知道这样，真心不要买这顶楼的房子了！”
常州的这场大暴雨让众多住宅楼经历了一场考验，“室外下大雨室内下小雨”成了不少有质量缺陷的房屋真实的写照，以往传统观念中旧房、顶层才漏水，如今新房漏、层层漏的现状在大雨中集体爆发。
现状：新房刚交付就出现渗漏
龙女士家是一套总面积约300平方米的复式楼，位于顶层。这次暴雨，她家一楼客厅、厨房、书房等多处墙面出现大面积渗漏，有些渗水的地方已经发霉；二楼的卧室、阳台等区域，天花板、飘窗附近也出现了大面积的墙面剥落。“这房子住进来才不到1年，漏水成了一家人的噩梦，只要遇到突然下雨，第一反应就是要赶回家摆放盆子接雨水，家里简直就成了‘水帘洞’。”龙女士苦恼地说。
连日来，记者先后走访多个集中出现渗漏的新、旧小区，发现阳台、飘窗、屋顶、卫生间成为漏水的“重灾区”。以往传统观念中，大部分漏水房屋都是旧房，但近年来，一些尚未入住的新房也漏水。
尴尬：反复补漏治标难治本
绝大多数市民表示，出现房屋漏水，维修最令人头疼。“家里漏水，最先想到的是找物业维修，但不是反映多次没人管，就是简单敷衍维修，隔个一年半载又‘老病复发’，这样反反复复，让人筋疲力尽。”家住湖塘的李女士告诉记者，物业每次进行防漏水维修，都是在内外墙面简单修补，涂刷防水材料，但问题从来没有得到根治。
采访中记者了解到，按照国家相关标准，新买商品房一般有5年的保修期，5年内房屋出现渗漏情况，物业公司会通过与开发商协调，为业主提供维修服务，但这些维修大部分都是对墙面进行修补或涂刷防水材料，防水有效期限从几个月到几年不等，由于治标不治本，房屋漏水问题容易出现反弹。
释疑：“病根”在建房时就埋下
一家建筑公司监理介绍，漏水一是房屋建造时做的防水层与混凝土楼板中间存在缝隙；另外，防水层遭到施工破坏、老化等，也容易造成漏水；一些防水材料存在固有缺陷、施工方法不当等，也会造成漏水。
在房屋的建筑过程中，屋顶、洗手间管道和地面、外墙、地下室、阳台等部位最容易出现渗漏，原因比较复杂，设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素，都可能造成渗漏，加上施工环节众多，只要其中有一个环节没有处理好埋下隐患，都会导致后期出现渗漏，而且一些因内部结构缺陷造成的渗漏维修时难度较大，效果也不明显。
鉴别：大雨后收房或做淋水试验
“一般来说，轻微的渗漏基本上可以通过在墙面、地面涂刷防水涂料来暂时解决。要彻底解决严重的漏水问题，就必须要动‘大手术’，也就是将渗漏的墙面、地面敲开，找到渗漏点进行根本性的填充和修补。”业内人士指出，市民家中进行房屋渗漏维修时应注意以下几点：查明渗漏原因，清理好渗漏点后做好基面修补；使用耐久性及性能优异的防水涂料，水泥基的防水涂料能与水泥基面紧密结合，只要施工得当，防水层能与建筑本身保持相同寿命；做好蓄水检漏试验；聘请有资质的防水公司，签订合同，并对保修条款进行具体约定。
资深验房师提醒，购房者想提前鉴别自己的房子有无渗漏，可以采用以下几个简单的方法：在下过大雨之后去收房，收房时仔细检查外窗、外墙有无渗漏痕迹。如果收房前没有下雨，可自己做淋水试验测试外窗、外墙有无渗漏，即用水管从屋外对着窗户和外墙浇水，再观察有无渗漏。卫生间、厨房的渗漏可通过蓄水实验测试，即在厨房、卫生间等容易出现漏水的部位放置1到2厘米深的水，放置24小时后到楼下观察是否有渗水痕迹。
