室外散水有断裂开裂现象
地下室外墙、散水开裂，穿墙管密封不严、原防水收口不严等现象，均可导致地下室内出现渗漏水。
渗漏原因
散水与墙面交接部位存在过宽裂隙，且散水开裂，排水不畅，外界水沿裂缝渗漏到室内。
有些地下室存在地下室外向室内穿插的电缆线，穿线部位密封不严，导致外界水渗漏到室内。
外墙防水卷材立面收口部位处理不当，密封不严，雨水沿该处向下产生渗漏。
针对外墙地下埋深较浅或一层地下、半层地下及别墅地下的地下室外墙渗漏问题，若外墙周边可挖土，有足够的施工作业空间，则建议从结构的外侧进行处理，可达到外墙渗漏的根治效果。
维修方法
1）对于渗漏地下室外侧部分，首先由人工进行放坡开挖，挖土宽度能达到地下防水操作空间为宜，放坡系数控制在1:0.45左右，挖至垫层原防水层处，开挖过程不要破坏底板原防水层。
2）清理回填土，铲除外墙原防水，并对墙面基层进行清理至干净平整。
3）在墙面基层涂刷基层处理剂。
4）基层处理剂干燥后，新做两道高聚物改性沥青卷材防水，防水层立面收头采用金属压条进行密封固定，收头高出地平面500mm；新做防水卷材在底板底部与原防水层充分搭接，搭接宽度不小于150mm。
5）防水施工完毕后，采用泡沫板对卷材防水层进行保护处理，再分层回填外侧填土并夯实。
6）恢复散水，用水泥砂浆进行排水找坡处理，并每2m范围设置一道分隔缝，缝内嵌密封膏。
穿墙管根部位维修做法：
1.在穿墙管与立墙的连结部位剔槽，开槽尺寸为：宽20mm、深为30mm；
2.用堵漏宝将开槽部位封堵严实；
3.在管的周边200mm范围涂刷基层处理剂，并铺贴两道高聚物改性沥青卷材防水，管根与墙体连接部位铺贴卷材附加层做防水增强处理；卷材收头部位用金属箍紧固，并用密封膏密封；
4.防水层施工完毕后，铺设泡沫板对外墙及防水层进行保护。
