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申请住房专项维修金 须征得3分之2以上业主同意

作者:盈智防水 来源:盈智防水 时间:2015-04-14 09:18:22 浏览次数:

楼房屋顶漏雨,居民想申请使用住房专项维修金

但必须征得三分之二以上业主同意才行

迈不过这道坎儿,你就甭指望使用“养老金”

屋顶漏水、小区电梯坏了要修,小区的其它公用设施出了问题也要修。这时,已经交存了房屋“养老金”的业主们,会盼着能把这笔钱派上用场。但是, 民生会客厅栏目组记者在采访时发现,部分小区在申请使用这笔“养老金”时却遇到了一个难过的坎儿,那就是需要三分之二以上业主同意才行。迈不过这道坎儿, 就别指望这笔钱。

楼顶漏雨,楼下住户“不买账”

从去年10月份开始,威海好管家物业公司经理戚晓东就多了一样心事:跟业主坐一起聊天的时候,他总是提起给屋顶做防水的事情,尽管响应的人并不多,但他一直没有放弃希望。

事情还要从去年的夏天开始说起。当时,戚晓东所在物业公司服务的小区屡屡接到顶层住户投诉,说下雨天过后屋顶漏水。戚晓东实地查看后发现居民反映属实,经现场勘查发现,共有6栋居民楼的屋顶需要做防水维修

这些楼的楼顶全部维修,需要一笔不小的费用。知晓小区业主们都缴纳了住宅专项维修金,戚晓东就想申请使用这笔资金,为居民彻底解决屋顶漏水问题。

去年10月,戚晓东兴冲冲地到市房管局咨询如何申领这笔资金。在陈述了小区的基本情况以后,工作人员告诉他,启用住宅专项维修金,需要有整栋楼三分之二业主的同意签字才行。

“这事应该没啥问题吧?”了解了相关规定后,戚晓东心想。

回到小区,他就和同事们就开始忙着征求业主意见。没想到,这成了一道几乎不可逾越的坎儿,挡住了他们申请使用房屋“养老金”的脚步。

这6栋楼住在顶楼的业主都同意申请使用该资金,而楼下的居民因为事不关己,持否定意见的非常多。

6个多月时间过去了,戚晓东已记不清楚自己跑了多少户人家,找了多少人了,但是最终同意签字做防水的业主还不到一半,这让戚晓东和物业公司非常头疼。

“楼下住户觉得这事跟自己没关系,动用公共资金应该做一些让大家都能受益的事情,而不单是为部分顶楼业主解决问题。除此以外,还有部分住户不在小区居住,联系他们非常困难。”戚晓东告诉记者。

直到现在,戚晓东也没放弃申请住宅专项维修金的想法,但也没有任何进展,修漏雨屋顶的事也暂时搁置了。

“雨季又快要到了,又会有业主反映屋顶漏雨的问题,不知新版《山东省住宅专项维修资金管理办法》实施后,能否解决这个问题?”戚晓东不无希望地表示。

业委会“缺位”,想拿“赞成票”真难

宁晓是威海一家物业公司的负责人。自去年10月以来,一直有块石头压在他心里。

宁晓所负责的高区某生活小区有780多户,由于种种原因,小区内的绿化用水、景观水泵、车库顶棚和走廊等公用设施出现生锈、腐蚀等情况,需要进行修补。去年10月,维修计划便提上了日程。

可是,要对这些小区公共区域进行维修,需要动用房屋“养老金”。而按照规定,动用这笔钱,就必须要经过小区超过三分之二业主同意或业主委员会同意才行。

宁晓傻了,该小区的业主委员会不久前刚刚被业主罢免解散,新的业主委员会还在筹备中。在这种情况下,自然是没法通过业主委员会同意的路径申请到房屋“养老金”了。而若是走“三分之二以上业主同意”这条路,显然困难也很大。

“整个小区有780多户,有的常年不在家,有的找不人。靠物业公司人员挨家挨户征求意见显然行不通。”宁晓告诉记者,在此情况下,动用房屋“养老金”维修公共设施这事儿,只能一拖再拖。

一边是需要整修的公用设施,一边申请不到住宅专项维修资金,“怎么办?只能等新的业主委员会成立了。”宁晓陷入了两难境地。

终于,宁晓等来了一个好消息。前不久,市房产管理资金监管中心工作人员告诉宁晓,新版《山东省住宅专项维修资金管理办法》将于5月1日起实施,他们动用房屋“养老金”维修公用设施有指望了。

“听说只要小区的情况属实,经过小区所在的居委会、市房产管理资金监管中心的实地调查、审核、批准通过后,我们就使用房屋‘养老金’了。这很让人期待。”宁晓表示。

维修公用设施到底该不该动用房屋“养老金”?记者调查发现

六成居民太“自私”,不管他人“瓦上霜”

在民生会客厅记者采写的“夭折”案例中,倡导申请使用住房专项维修资金的物业负责人,均是因为没有拿到三分之二的“赞成票”而没能申请成功。为 何三分之二的“赞成票”这么难实现?栏目组记者进行了随机调查采访。面对问题“下水道堵了,电梯坏了,屋顶漏水了,这些公共部位出问题了,到底该不该动用 房屋‘养老金’?”40名接受采访的市民中,有近六成认为,这笔钱不该用,出了问题,应该由业主或相关业主均摊。

“比如,有居民家的下水道堵了,不可能是堵了所有小区业主家的下水道吧?这个只牵涉到个别人利益,最多也只能是这个单元的业主。而房屋‘养老 金’是小区所有业主的钱,不能拿大家的钱解决个别人的事。”一名不愿透露姓名的市民表示,这种情况下,应该是谁遭殃、谁负责,或者可以单元楼商量平摊费 用,不能转嫁到所有业主身上。

相对这种看法,市民刘先生却有自己的看法。“我就住在顶楼,如果一楼下水道堵了,这应该不是一楼一户人家的原因吧?下水道应该属于公共部位吧?那么,为什么不能用房屋‘养老金’?”刘先生反问道。

“事实上,这与业主对共用部位的权利与义务关系不明晰有关。”市房产管理资金监管中心一名工作人员表示,在经手动用房屋“养老金”案例中,投票签字率达不到三分之二,导致项目申请夭折,多是因为业主的不理解。

“按照相关规定,无论是小区楼顶、电梯还是下水道,共用部位出了问题,都应该由业主共同来承担。”这名工作人员说。

难拿“赞成票”是目前房屋“养老金”在申请上面临的一个尴尬现实,也是导致目前住宅专项维修资金使用量太少的原因之一,但这一局面有望在新版《山东省住宅专项维修资金管理办法》落地后得以改变。(文章来源:搜狐网)

关键字:漏水 屋顶漏雨  防水  养老金 

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