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房屋漏水闹一年 三步试验堵漏点

作者:盈智防水 来源:盈智防水 时间:2015-05-04 09:18:35 浏览次数:

日前,闵行法院处理了一起排除相邻妨害案件。原告严某家里漏水,要求邻居堵住漏水点遭拒绝,后向物业公司、居委会等求助了近一年时间也没有结果,无奈把邻居、物业公司告上法庭。经过法官多次上门实地勘察、理清问题并采取了三步试验后,双方的纠纷也顺利解决。
上下邻居漏水闹一年
原告严某和被告何某系上下楼邻居的关系,某日,严某无意间发现家中厨房天花板有漏水现象,即与何某进行交涉,要求其修复存在漏水问题之处,遭何某断然拒绝。后严某转而向被告BDWY有限公司报修,物业公司派人前来查看后,告知其未能发现漏水原因,问题并未得到解决。紧接着,严某又向居委会求助,居委会多次组织原被告双方调解,但亦未果。眼见漏水问题已经存续一年之久,且情况越来越严重,家中厨房橱柜已经完全霉变、变形,原来无奈之下,只能向人民法院提起诉讼,要求两被告立即修复漏水部位并赔偿相应的经济损失。
判断何处漏水成关键
被告双方与原告在是否赔偿的问题上纠葛已久,原因是双方被告都不认为是自己的过错导致了原告的财物遭损。
被告何某指出,其在原告起诉后,为了确认是否是自己的过失,已将家中厨房橱柜拆除,挖开部分地面,结果发现相应位置的地面和墙面都很干燥,根本不存在漏水问题。
自己并没有过错,又为何要承受这“不白之冤”?而作为第二被告的物业公司,则始终坚持原告家中漏水的原因并非是因为公用管道的问题,对于不在其赔偿范围之内的损失拒不承担。可以说,原被告三方僵持不下的原因,就是因为造成原告财产损失的漏水口到底在哪,并无确切的定论。
巧用漏水点排水试验
原被告三方存在纠纷时间已长,司法鉴定必然耗费大量时间和金钱成本。在原、被告都同意的情况下,法院“三步走”漏水点排水试验巧妙的判断了出水口的位置:
第一步,先确认是否是公共管道的问题引起原告家中的漏水。法院要求何某关闭家中水闸,几日之后去现场查看。
第二步,去原告处,实地勘察漏水情况。此时,法官发现何某家中原漏水之处已不再漏水。经过向严某确认,确认此段时间内何某家中水表与停水显示数字无变化。这样,就排除了物业公司的过错。
第三步,去被告处,实地勘察漏水情况。此时,何某已将与楼下漏水处相应的墙面和地面敲开,便于法官实地检查。法官在将何某家中进水管总闸打开后,原告家中原漏水部位继续漏水,漏水量与之前相当。如此一步一步,漏水口到底在哪里基本可以判断,案件的审理也就突破了瓶颈。
在确定了漏水口的位置后,法官遂要求何某继续对家中漏水部位进行排查。后来的几天,根据严某的反映,楼下一直有敲击的声音传来。几日后,法官再次上门实地勘察。发觉原来渗水的墙面地面,已经不再有水渗出。而原告也承认,家中已经不再漏水,故向法院撤回要求被告立即修复漏水部位之诉讼请求。一场纠纷,就这样顺利地得以解决。
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